O que é Hipoteca de Sexta Ordem?
A hipoteca de sexta ordem é um termo utilizado no mercado imobiliário para se referir a um tipo específico de garantia hipotecária. Neste tipo de hipoteca, o imóvel é utilizado como garantia para o pagamento de uma dívida, sendo que a hipoteca de sexta ordem é a sexta hipoteca registrada sobre o imóvel em questão.
Como funciona a Hipoteca de Sexta Ordem?
Para entender como funciona a hipoteca de sexta ordem, é importante compreender o conceito de ordem de hipotecas. A ordem de hipotecas é determinada pela data de registro de cada hipoteca no cartório de registro de imóveis. Quanto mais antiga a hipoteca, maior é a sua prioridade de pagamento em caso de venda ou execução do imóvel.
Portanto, a hipoteca de sexta ordem é a sexta hipoteca registrada sobre o imóvel em questão. Isso significa que existem outras cinco hipotecas com prioridade de pagamento sobre essa propriedade. Em caso de venda ou execução do imóvel, as hipotecas de ordem superior serão pagas primeiro, e a hipoteca de sexta ordem só será paga se houver recursos remanescentes.
Quais são as características da Hipoteca de Sexta Ordem?
A hipoteca de sexta ordem possui algumas características específicas que a diferenciam de outras hipotecas. Primeiramente, como mencionado anteriormente, ela possui uma prioridade de pagamento inferior em relação a outras hipotecas registradas sobre o mesmo imóvel.
Além disso, a hipoteca de sexta ordem geralmente é utilizada em situações em que o imóvel já possui outras hipotecas registradas. Isso pode ocorrer, por exemplo, quando o proprietário do imóvel contraiu empréstimos adicionais utilizando o imóvel como garantia, mesmo já existindo hipotecas anteriores.
Quais são os riscos e benefícios da Hipoteca de Sexta Ordem?
Ao optar por uma hipoteca de sexta ordem, tanto o credor quanto o devedor devem estar cientes dos riscos envolvidos. Para o credor, o principal risco é a possibilidade de não receber o valor total da dívida em caso de venda ou execução do imóvel, uma vez que outras hipotecas com prioridade de pagamento superior serão pagas primeiro.
Por outro lado, para o devedor, a hipoteca de sexta ordem pode ser uma opção viável caso ele necessite de um empréstimo adicional e já possua outras hipotecas registradas sobre o imóvel. Nesse caso, a hipoteca de sexta ordem permite que o devedor obtenha o empréstimo desejado, mesmo com a existência de outras hipotecas.
Como é feito o registro da Hipoteca de Sexta Ordem?
O registro da hipoteca de sexta ordem é realizado da mesma forma que o registro de qualquer outra hipoteca. O credor deve apresentar a documentação necessária ao cartório de registro de imóveis, juntamente com o contrato de hipoteca assinado pelo devedor.
É importante ressaltar que, para que a hipoteca de sexta ordem seja válida, todas as hipotecas de ordem superior devem estar devidamente registradas e em dia com os pagamentos. Caso contrário, a hipoteca de sexta ordem não terá validade e não será aceita pelo cartório de registro de imóveis.
Quais são as alternativas à Hipoteca de Sexta Ordem?
Existem algumas alternativas à hipoteca de sexta ordem que podem ser consideradas tanto pelo credor quanto pelo devedor. Uma opção é buscar a renegociação das hipotecas existentes, de forma a consolidar todas as dívidas em uma única hipoteca com prioridade de pagamento superior.
Outra alternativa é buscar outras formas de garantia para o empréstimo, como a alienação fiduciária de imóvel, em que o devedor transfere a propriedade do imóvel ao credor como garantia do pagamento da dívida. Essa forma de garantia oferece maior segurança ao credor, uma vez que a propriedade do imóvel fica em seu nome até que a dívida seja quitada.
Conclusão
Em resumo, a hipoteca de sexta ordem é um tipo específico de garantia hipotecária que possui uma prioridade de pagamento inferior em relação a outras hipotecas registradas sobre o mesmo imóvel. Tanto o credor quanto o devedor devem estar cientes dos riscos e benefícios envolvidos ao optar por uma hipoteca de sexta ordem, e é importante considerar alternativas antes de tomar essa decisão.