O que é Hipoteca de Quarta Ordem?
A hipoteca de quarta ordem é um termo utilizado no mercado imobiliário para descrever um tipo específico de garantia hipotecária. Neste glossário, iremos explorar em detalhes o que é exatamente uma hipoteca de quarta ordem, como ela funciona e quais são as suas características principais.
Definição de Hipoteca de Quarta Ordem
Uma hipoteca de quarta ordem é uma forma de garantia hipotecária que é registrada em quarto lugar de prioridade em relação a outras hipotecas existentes em um imóvel. Isso significa que, em caso de execução da hipoteca, os credores com hipotecas de primeira, segunda e terceira ordem serão pagos antes do credor com hipoteca de quarta ordem.
Essa ordem de prioridade é estabelecida no momento do registro das hipotecas no cartório de registro de imóveis. Cada hipoteca é registrada em uma ordem específica, de acordo com a data em que foi registrada. Quanto mais alta a ordem, menor é a prioridade de pagamento em caso de execução da hipoteca.
Características da Hipoteca de Quarta Ordem
Uma hipoteca de quarta ordem possui algumas características específicas que a diferenciam de outras formas de garantia hipotecária. A seguir, destacamos as principais características desse tipo de hipoteca:
1. Prioridade de Pagamento
Como mencionado anteriormente, a hipoteca de quarta ordem tem prioridade de pagamento inferior em relação a outras hipotecas registradas anteriormente. Isso significa que, em caso de execução da hipoteca, os credores com hipotecas de primeira, segunda e terceira ordem serão pagos antes do credor com hipoteca de quarta ordem.
2. Risco Maior
Devido à sua posição de menor prioridade de pagamento, a hipoteca de quarta ordem é considerada mais arriscada para o credor. Isso ocorre porque, em caso de inadimplência do devedor, há uma maior probabilidade de que os valores arrecadados com a venda do imóvel não sejam suficientes para pagar todos os credores com prioridade superior.
3. Taxas de Juros Mais Altas
Devido ao maior risco envolvido, os credores que oferecem hipotecas de quarta ordem geralmente cobram taxas de juros mais altas em comparação com hipotecas de ordem superior. Isso ocorre como forma de compensação pelo risco adicional assumido pelo credor.
4. Menor Acesso ao Crédito
Devido ao maior risco e às taxas de juros mais altas, os mutuários que buscam uma hipoteca de quarta ordem podem encontrar maior dificuldade em obter aprovação para o empréstimo. Os credores tendem a ser mais cautelosos ao conceder hipotecas de quarta ordem, devido ao risco envolvido.
5. Uso da Hipoteca de Quarta Ordem
A hipoteca de quarta ordem é geralmente utilizada em situações em que o imóvel já possui outras hipotecas registradas e o mutuário precisa de um empréstimo adicional. Isso pode ocorrer, por exemplo, quando o proprietário deseja realizar melhorias no imóvel ou precisa de capital para outros fins.
Conclusão
Em resumo, a hipoteca de quarta ordem é uma forma de garantia hipotecária que possui prioridade de pagamento inferior em relação a outras hipotecas registradas anteriormente. Ela é considerada mais arriscada para o credor, o que resulta em taxas de juros mais altas e menor acesso ao crédito para os mutuários. É importante entender as características e os riscos envolvidos antes de optar por uma hipoteca de quarta ordem.